11 Rue MONT-EVEREST · Val-des-Monts
Valeur estimée
744 300 $
Unifamiliale · 2 983 $/m² · 249,5 m² · constr. 2005 · terrain 3 092 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 092 m²
Frontage
109 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 600 $
Rôle antérieur 437 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725073453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106674
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
635 700 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
82015725073453800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 88 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 424 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 706 928 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 329 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +50 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 221 $ Poids 50 % |
| 3 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 272 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −17 690 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 839 123 $ Poids 46 % |
| 4 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +10 905 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 769 886 $ Poids 34 % |
| 5 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 127 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge +3 064 $ | 734 184 $ Poids 27 % |
| 6 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −16 213 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 733 018 $ Poids 12 % |
| 7 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +34 454 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 427 523 $ Poids 8 % |
| 8 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 827 952 $ Poids 7 % |
| 9 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +51 244 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 741 700 $ Poids 4 % |
| 10 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 2.0 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +100 938 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 083 355 $ Poids 3 % |