125 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 4 907 $/m² · 120 m² · constr. 2002 · terrain 2 811,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 811,7 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 600 $
Rôle antérieur 316 200 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725093310500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
82015725093310500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
491 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-09-28 · 1 m · Vendu 598 000 $ (4 983 $/m²) 120 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 305 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 705 098 $ Poids 88 % |
| 3 | 117, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-10-23 · 73 m · Vendu 610 000 $ (4 639 $/m²) 131,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 327 $ Poids 86 % |
| 4 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 906 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 407 475 $ Poids 64 % |
| 5 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 586 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −25 318 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 560 953 $ Poids 61 % |
| 6 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 383 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 642 742 $ Poids 61 % |
| 7 | 6, Ch. du Village, Val-des-Monts 2026-10-02 · 879 m · Vendu 572 000 $ (4 240 $/m²) 134,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 528 971 $ Poids 55 % |
| 8 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 581 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +36 750 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 623 134 $ Poids 55 % |
| 9 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 653 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +54 214 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 550 388 $ Poids 43 % |
| 10 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 935 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 000 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 396 466 $ Poids 42 % |
| 11 | 19, rue des Cèdres, Val-des-Monts 2026-10-01 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 268 $/m²) 119,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 562 067 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 467 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +2 838 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 536 998 $ Poids 37 % |