23 Rue BELVEDERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
726 100 $
Unifamiliale · 2 949 $/m² · 246,2 m² · constr. 2005 · terrain 2 800,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 800 $
Rôle antérieur 429 500 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725093569400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
601 800 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
82015725093569400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 397 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −15 093 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 702 707 $ Poids 59 % |
| 2 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 106 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +45 955 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 248 $ Poids 54 % |
| 3 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 765 443 $ Poids 44 % |
| 4 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 490 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −22 250 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 834 562 $ Poids 42 % |
| 5 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 185 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +374 $ · Ajust. âge +3 064 $ | 730 072 $ Poids 27 % |
| 6 | 25, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 475 $/m²) 262,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 728 933 $ Poids 12 % |
| 7 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +31 922 $ · Ajust. âge +18 840 $ | 424 990 $ Poids 11 % |
| 8 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −32 307 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 822 923 $ Poids 6 % |
| 9 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +46 598 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 737 054 $ Poids 4 % |
| 10 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 2.1 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +93 585 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 076 002 $ Poids 3 % |
| 11 | 15, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-09-27 · 2.3 km · Vendu 610 000 $ (3 095 $/m²) 197,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +75 979 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 790 744 $ Poids 2 % |