31 Chemin HENRI-BELEC · Val-des-Monts
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 123,3 m² · constr. 2003 · terrain 6 168,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 168,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 255 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725096408100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
82015725096408100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 374 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 717 942 $ Poids 88 % |
| 2 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 618 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 415 464 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 240 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −19 495 $ | 570 701 $ Poids 80 % |
| 4 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 841 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 655 968 $ Poids 72 % |
| 5 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 286 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +15 795 $ | 634 017 $ Poids 59 % |
| 6 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +16 495 $ | 316 614 $ Poids 48 % |
| 7 | 15, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-21 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (2 615 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 792 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 344 358 $ Poids 46 % |
| 8 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +53 997 $ · Ajust. âge +12 158 $ | 681 720 $ Poids 42 % |
| 9 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie +27 552 $ · Ajust. âge −41 775 $ | 549 801 $ Poids 42 % |
| 10 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 344 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge −20 220 $ | 778 823 $ Poids 41 % |
| 11 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 999 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +12 725 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 547 938 $ Poids 40 % |
| 12 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −2 380 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 401 086 $ Poids 38 % |