20 Rue CEDRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 3 995 $/m² · 110,2 m² · constr. 1982 · terrain 3 715 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715 m²
Frontage
58,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 400 $
Rôle antérieur 218 800 $ +59.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725115718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
106897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
280 000 $
Rôle antérieur
218 800 $
ID provincial
82015725115718600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 58 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 107 m · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −4 964 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 503 359 $ Poids 97 % |
| 2 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 529 m · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie +6 758 $ · Ajust. âge +21 735 $ | 531 102 $ Poids 83 % |
| 3 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 613 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge −51 672 $ | 579 861 $ Poids 79 % |
| 4 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 437 m · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie +10 494 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 438 124 $ Poids 77 % |
| 5 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 656 m · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 894 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 610 606 $ Poids 62 % |
| 6 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 588 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 374 882 $ Poids 62 % |
| 7 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 226 m · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −12 532 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 491 181 $ Poids 60 % |
| 8 | 97, rue Adonis, Val-des-Monts 2026-07-15 · 794 m · Vendu 518 000 $ (5 368 $/m²) 96,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 770 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 502 970 $ Poids 59 % |
| 9 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 976 m · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −14 948 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 561 $ Poids 57 % |
| 10 | 54, rue de l'Olympe, Val-des-Monts 2025-12-05 · 947 m · Vendu 489 000 $ (4 954 $/m²) 98,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +28 488 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 511 982 $ Poids 48 % |
| 11 | 38A, rue Adonis, Val-des-Monts 2025-10-31 · 704 m · Vendu 438 800 $ (4 663 $/m²) 94,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +40 660 $ · Ajust. superficie +37 538 $ · Ajust. âge −43 880 $ | 473 118 $ Poids 47 % |
| 12 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 325 m · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +39 660 $ · Ajust. âge −8 882 $ | 498 309 $ Poids 46 % |