2201 Montée PAIEMENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 60,6 m² · constr. 1945 · terrain 3 695 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 695 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 122 300 $ +83.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725194028500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
162 900 $
Rôle antérieur
122 300 $
ID provincial
82015725194028500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
522 250 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 37 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1676, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-01-21 · 530 m · Vendu 125 000 $ (2 003 $/m²) 62,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 122 266 $ Poids 78 % |
| 2 | 1595, route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (5 946 $/m²) 67,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 344 806 $ Poids 45 % |
| 3 | 44, chemin Saint-Joseph, Val-des-Monts 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 258 000 $ (3 761 $/m²) 68,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 056 $ · Ajust. superficie −15 044 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 240 212 $ Poids 28 % |
| 4 | 4, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-05-01 · 750 m · Vendu 250 000 $ (3 397 $/m²) 73,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −22 079 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 361 $ Poids 9 % |
| 5 | 2059, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 314 $/m²) 82,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −58 986 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 377 737 $ Poids 6 % |
| 6 | 77, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (5 215 $/m²) 81,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +112 772 $ · Ajust. superficie −54 494 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 778 $ Poids 2 % |
| 7 | 78, Chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2024-09-13 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 311 $/m²) 77,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +82 716 $ · Ajust. superficie −44 080 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 636 $ Poids 2 % |