53 Rue ALLEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
675 000 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 118,5 m² · constr. 2016 · terrain 4 247,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 247,7 m²
Frontage
113,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 700 $
Rôle antérieur 385 400 $ +69.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725325576500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
385 400 $
ID provincial
82015725325576500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 570
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 238 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +29 288 $ | 591 748 $ Poids 91 % |
| 2 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 201 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +4 506 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 595 $ Poids 85 % |
| 3 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 566 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 617 654 $ Poids 84 % |
| 4 | 22, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-06-01 · 560 m · Vendu 470 000 $ (4 211 $/m²) 111,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 537 456 $ Poids 81 % |
| 5 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 603 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 790 163 $ Poids 76 % |
| 6 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 862 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +15 196 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 638 257 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, Chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (5 536 $/m²) 115,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 719 737 $ Poids 57 % |
| 8 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 493 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −25 525 $ · Ajust. âge +50 590 $ | 572 740 $ Poids 54 % |
| 9 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +26 070 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 838 259 $ Poids 53 % |
| 10 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 644 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +5 551 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 481 296 $ Poids 51 % |
| 11 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 669 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie −12 268 $ · Ajust. âge +43 990 $ | 507 947 $ Poids 51 % |
| 12 | 31, chemin de la Blanche, Val-des-Monts 2025-05-26 · 643 m · Vendu 350 000 $ (3 191 $/m²) 109,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 315 $ Poids 49 % |