44 Rue ALLEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 173,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 850,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 850,9 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 700 $
Rôle antérieur 407 600 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725327232000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
107647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
575 200 $
Rôle antérieur
407 600 $
ID provincial
82015725327232000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
537 250 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-08-21 · 568 m · Vendu 701 000 $ (4 195 $/m²) 167,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge −45 565 $ | 669 069 $ Poids 85 % |
| 2 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 532 m · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −39 003 $ · Ajust. âge −28 792 $ | 661 081 $ Poids 69 % |
| 3 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 396 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 225 843 $ Poids 64 % |
| 4 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 391 m · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge +32 440 $ | 503 719 $ Poids 60 % |
| 5 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 453 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie +88 804 $ · Ajust. âge −40 850 $ | 875 256 $ Poids 53 % |
| 6 | 68, chemin du Haut-Bois, Val-des-Monts 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 638 000 $ (3 596 $/m²) 177,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 119 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −57 420 $ | 632 865 $ Poids 47 % |
| 7 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 609 m · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +69 324 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 901 878 $ Poids 34 % |
| 8 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +6 409 $ · Ajust. âge −50 340 $ | 492 650 $ Poids 34 % |
| 9 | 4, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 659 999 $ (4 266 $/m²) 154,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +40 317 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 725 116 $ Poids 27 % |
| 10 | 23, rue des Bihoreaux, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 949 $/m²) 147,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +64 586 $ · Ajust. âge −62 050 $ | 741 742 $ Poids 26 % |
| 11 | 6, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (6 286 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +81 750 $ · Ajust. superficie +50 600 $ · Ajust. âge −89 100 $ | 1 033 250 $ Poids 23 % |
| 12 | 30, rue de la Migration, Val-des-Monts 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (5 178 $/m²) 163,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +69 777 $ · Ajust. superficie +26 924 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 865 651 $ Poids 21 % |