25 Rue IMPASSE · Val-des-Monts
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 128,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 158,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 158,2 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 000 $
Rôle antérieur 233 400 $ +66.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725401567700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
82015725401567700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2026-05-29 · 85 m · Vendu 792 000 $ (6 217 $/m²) 127,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +9 987 $ · Ajust. superficie +2 797 $ · Ajust. âge −79 200 $ | 725 584 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Trésor, Val-des-Monts 2026-04-09 · 416 m · Vendu 532 500 $ (4 634 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +21 619 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 531 920 $ Poids 74 % |
| 3 | 28, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-08-15 · 162 m · Vendu 505 900 $ (3 838 $/m²) 131,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 775 $ · Ajust. superficie −6 717 $ · Ajust. âge −50 590 $ | 490 368 $ Poids 72 % |
| 4 | 45, Chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-05-25 · 485 m · Vendu 817 000 $ (5 729 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −40 965 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 704 638 $ Poids 72 % |
| 5 | 55, rue de l'Allée, Val-des-Monts 2025-12-22 · 518 m · Vendu 525 000 $ (4 506 $/m²) 116,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie +26 588 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 676 $ Poids 67 % |
| 6 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 408 m · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 653 $ Poids 65 % |
| 7 | 58, chemin de la Sapinière, Val-des-Monts 2026-06-02 · 896 m · Vendu 635 000 $ (5 252 $/m²) 120,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +19 433 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 598 941 $ Poids 65 % |
| 8 | 20, rue du Centre, Val-des-Monts 2025-06-02 · 151 m · Vendu 439 900 $ (3 505 $/m²) 125,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +36 325 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 437 142 $ Poids 64 % |
| 9 | 42, rue de l'Impasse, Val-des-Monts 2025-05-13 · 199 m · Vendu 590 000 $ (4 297 $/m²) 137,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −19 337 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 564 387 $ Poids 57 % |
| 10 | 235, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-01-26 · 595 m · Vendu 740 000 $ (6 685 $/m²) 110,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +58 826 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 793 314 $ Poids 57 % |
| 11 | 21, rue des Chardonnerets, Val-des-Monts 2026-06-19 · 843 m · Vendu 560 000 $ (4 982 $/m²) 112,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 609 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 634 670 $ Poids 56 % |
| 12 | 35, rue de la Villa, Val-des-Monts 2025-05-02 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 469 $/m²) 115,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +35 745 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 295 $ Poids 49 % |