108 Chemin WATSON · Val-des-Monts
Valeur estimée
664 900 $
Chalet · 8 406 $/m² · 79,1 m² · constr. 1980 · terrain 6 802,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 802,9 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
665 100 $
Rôle antérieur 392 100 $ +69.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725529002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 600 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
82015725529002400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 82 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 808 m · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 554 569 $ Poids 57 % |
| 2 | 113, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2025-05-09 · 943 m · Vendu 547 800 $ (6 780 $/m²) 80,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 953 $ · Ajust. superficie −5 763 $ · Ajust. âge +49 302 $ | 640 292 $ Poids 42 % |
| 3 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 234 m · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −42 286 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 888 $ Poids 29 % |
| 4 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +21 605 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 503 709 $ Poids 20 % |
| 5 | 69, chemin Watson, Val-des-Monts 2025-07-14 · 127 m · Vendu 580 000 $ (5 395 $/m²) 107,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −76 614 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 475 986 $ Poids 9 % |
| 6 | 26, rue du Centre, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 205 000 $ (3 306 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 293 091 $ Poids 6 % |
| 7 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 222 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 365 778 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −67 240 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 434 696 $ Poids 6 % |
| 9 | 45, Chemin Watson, Val-des-Monts 2024-06-12 · 415 m · Vendu 310 000 $ (2 873 $/m²) 107,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −41 372 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 295 214 $ Poids 3 % |
| 10 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie +31 091 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 948 $ Poids 3 % |
| 11 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −84 393 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 484 072 $ Poids 3 % |
| 12 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −42 371 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 478 414 $ Poids 3 % |