6 Chemin LEO-COURVILLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
620 000 $
Unifamiliale · 3 571 $/m² · 173,6 m² · constr. 2020 · terrain 3 906 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 906 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 293 700 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725593367900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
108751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
457 400 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
82015725593367900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 195
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge +28 778 $ | 656 476 $ Poids 33 % |
| 2 | 29, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 639 500 $ (3 455 $/m²) 185,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 064 $ · Ajust. superficie −19 866 $ · Ajust. âge +28 778 $ | 656 476 $ Poids 33 % |
| 3 | 15, rue de la Villa, Val-des-Monts 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 189 900 $ (1 289 $/m²) 147,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge +18 990 $ | 225 843 $ Poids 28 % |
| 4 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +48 576 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 544 283 $ Poids 27 % |
| 5 | 65, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-08-21 · 1.8 km · Vendu 701 000 $ (4 195 $/m²) 167,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 634 $ · Ajust. âge +14 020 $ | 728 654 $ Poids 23 % |
| 6 | 56, chemin Watson, Val-des-Monts 2024-09-09 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 532 $/m²) 172,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 792 605 $ Poids 22 % |
| 7 | 73, chemin du Domaine, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (4 831 $/m²) 144,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +69 324 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 901 878 $ Poids 20 % |
| 8 | 61, chemin de l'Émeraude, Val-des-Monts 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 719 800 $ (3 697 $/m²) 194,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 076 $ · Ajust. superficie −39 003 $ · Ajust. âge +32 391 $ | 722 264 $ Poids 17 % |
| 9 | 31, chemin de la Bourgade, Val-des-Monts 2024-07-29 · 582 m · Vendu 1 030 000 $ (7 233 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +169 517 $ · Ajust. superficie +112 837 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 1 358 704 $ Poids 16 % |
| 10 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +30 046 $ · Ajust. âge +57 990 $ | 745 067 $ Poids 15 % |
| 11 | 7, chemin Adagio, Val-des-Monts 2025-01-06 · 1.6 km · Vendu 735 000 $ (4 702 $/m²) 156,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +140 981 $ · Ajust. superficie +40 677 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 990 157 $ Poids 14 % |
| 12 | 3, rue Demi-Lune, Val-des-Monts 2025-10-27 · 1.9 km · Vendu 405 500 $ (2 661 $/m²) 152,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 575 $ · Ajust. superficie +28 204 $ · Ajust. âge +40 550 $ | 511 829 $ Poids 13 % |