11 Chemin INSULAIRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
404 900 $
Chalet · 3 777 $/m² · 107,2 m² · constr. 1969 · terrain 2 409,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 409,1 m²
Frontage
78,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 210 300 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725941193700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109115
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
210 300 $
ID provincial
82015725941193700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 999 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 950 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 219 140 $ Poids 63 % |
| 2 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −32 810 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 436 445 $ Poids 33 % |
| 3 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 775 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 775 $ Poids 26 % |
| 4 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 477 m · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge +8 140 $ | 538 590 $ Poids 23 % |
| 5 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 852 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −16 702 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 657 422 $ Poids 22 % |
| 6 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 2.0 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 564 733 $ Poids 18 % |
| 7 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 592 747 $ Poids 16 % |
| 8 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −23 673 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 384 263 $ Poids 12 % |
| 9 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 502 $ Poids 10 % |
| 10 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 2.3 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 435 296 $ Poids 9 % |
| 11 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 1.7 km · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie −3 098 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 659 216 $ Poids 9 % |
| 12 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 1.6 km · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −15 229 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 326 117 $ Poids 7 % |