164 Chemin M.-D.-BARR · Val-des-Monts
Valeur estimée
187 000 $
Terrain · terrain 3 201,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 201,5 m²
Frontage
86,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
192 200 $
Rôle antérieur 129 200 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725947439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
82015725947439100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
209 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
145 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 999 $
$/m² médian
5 047
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 24 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-10-21 · 895 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 40 % |
| 2 | 20, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 37 % |
| 3 | 160, chemin M.-D. Barr, Val-des-Monts 2025-01-22 · 49 m · Vendu 1 240 000 $ (9 546 $/m²) 129,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +237 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 845 $ Poids 35 % |
| 4 | 302, chemin du Barrage, Val-des-Monts 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 143 718 $ Ajust. marché +1 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 530 $ Poids 34 % |
| 5 | 40, chemin du Lac-Dame, Val-des-Monts 2024-06-06 · 973 m · Vendu 58 500 $ Ajust. marché +10 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 367 $ Poids 12 % |
| 6 | chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.8 km · Vendu 345 100 $ Ajust. marché +18 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 307 $ Poids 11 % |
| 7 | 43, chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2026-08-17 · 2.1 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 10 % |
| 8 | 411, chemin du Barrage, Val-des-Monts 2024-12-11 · 2.0 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 5 % |
| 9 | 557, chemin du Barrage, Val-des-Monts 2025-02-14 · 2.4 km · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 548 $ Poids 3 % |
| 10 | 4, chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2024-07-29 · 2.3 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 2 % |
| 11 | 25B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-20 · 2.6 km · Vendu 498 085 $ Ajust. marché +66 715 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 800 $ Poids 2 % |
| 12 | 26, chemin des Légendes, Val-des-Monts 2025-08-15 · 2.7 km · Vendu 171 500 $ Ajust. marché +14 162 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 662 $ Poids 2 % |