11 Chemin INSULAIRES · Val-des-Monts
Valeur estimée
254 000 $
Chalet · 4 305 $/m² · 59 m² · constr. 1954 · terrain 2 379,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 379,3 m²
Frontage
104,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
157 000 $
Rôle antérieur 96 600 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725963297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
74 100 $
Rôle antérieur
96 600 $
ID provincial
82015725963297300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±59 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 38 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Chemin de l'Automne, Val-des-Monts 2026-08-20 · 853 m · Vendu 375 999 $ (7 121 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 076 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 386 795 $ Poids 61 % |
| 2 | 14, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-10-21 · 924 m · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 39 % |
| 3 | 20, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 36 % |
| 4 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 365 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −37 066 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 332 861 $ Poids 24 % |
| 5 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie −16 888 $ · Ajust. âge −23 783 $ | 399 048 $ Poids 21 % |
| 6 | 43, chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 50 000 $ Poids 21 % |
| 7 | 302, chemin du Barrage, Val-des-Monts 2026-06-04 · 1.7 km · Vendu 143 718 $ Ajust. marché +1 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 530 $ Poids 19 % |
| 8 | chemin des Tortues, Val-des-Monts 2025-07-29 · 1.6 km · Vendu 345 100 $ Ajust. marché +18 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 307 $ Poids 16 % |
| 9 | 40, chemin du Lac-Dame, Val-des-Monts 2024-06-06 · 640 m · Vendu 58 500 $ Ajust. marché +10 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 367 $ Poids 16 % |
| 10 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −51 136 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 553 721 $ Poids 10 % |
| 11 | 90, chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2026-05-20 · 2.4 km · Vendu 775 000 $ Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 773 $ Poids 5 % |
| 12 | 4, chemin du Rouge-Gorge, Val-des-Monts 2024-07-29 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ Ajust. marché +12 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 87 343 $ Poids 5 % |