50 Chemin LOUIS-LEMIEUX · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 029 600 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 242,5 m² · constr. 2001 · terrain 19 804,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 804,5 m²
Frontage
179,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 060 300 $
Rôle antérieur 680 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
725979485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
725 500 $
Rôle antérieur
680 000 $
ID provincial
82015725979485800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 700 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +232 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 799 800 $ (3 470 $/m²) 230,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 085 $ · Ajust. superficie +20 819 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 790 714 $ Poids 1 % |
| 2 | 685, chemin Sauvé, Val-des-Monts 2026-07-24 · 3.7 km · Vendu 1 400 000 $ (6 873 $/m²) 203,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 333 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 673 333 $ Poids 0 % |
| 3 | 17, chemin du Mica, Val-des-Monts 2025-03-04 · 3.8 km · Vendu 780 000 $ (3 752 $/m²) 207,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +64 906 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 886 982 $ Poids 0 % |
| 4 | 476, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2026-08-20 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (3 391 $/m²) 213,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 661 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 809 911 $ Poids 0 % |