344 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
257 000 $
Autre · terrain 276 090 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
276 090 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
143 300 $
Rôle antérieur 99 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726134085500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
82015726134085500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±61.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
483 300 $
$/m² médian
4 630
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 38 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, chemin du Barrage, Val-des-Monts 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 143 718 $ Ajust. marché +1 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 530 $ Poids 39 % |
| 2 | 557, chemin du Barrage, Val-des-Monts 2025-02-14 · 750 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 548 $ Poids 29 % |
| 3 | 411, chemin du Barrage, Val-des-Monts 2024-12-11 · 701 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 25 % |
| 4 | 242, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (7 185 $/m²) 135,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 238 $ Poids 19 % |
| 5 | 26, Chemin de l'Automne, Val-des-Monts 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 375 999 $ (7 121 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 999 $ Poids 18 % |
| 6 | 160, chemin M.-D. Barr, Val-des-Monts 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 1 240 000 $ (9 546 $/m²) 129,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +237 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 845 $ Poids 10 % |
| 7 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 727 $ Poids 9 % |
| 8 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 558 000 $ Poids 6 % |
| 9 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.9 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 111 $ Poids 6 % |
| 10 | 29, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2025-12-18 · 2.3 km · Vendu 492 000 $ (2 689 $/m²) 183 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 660 $ Poids 6 % |
| 11 | 14, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-10-21 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 6 % |
| 12 | 20, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 5 % |