577 Chemin BARRAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
579 500 $
Terrain · terrain 21 855 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 855 m²
Frontage
155,9 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
495 900 $
Rôle antérieur 303 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726263062200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109359
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
303 900 $
ID provincial
82015726263062200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
462 300 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin du Barrage, Val-des-Monts 2025-02-14 · 210 m · Vendu 420 000 $ Ajust. marché +78 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 548 $ Poids 36 % |
| 2 | 411, chemin du Barrage, Val-des-Monts 2024-12-11 · 1.2 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 099 $ Poids 17 % |
| 3 | 302, chemin du Barrage, Val-des-Monts 2026-06-04 · 2.0 km · Vendu 143 718 $ Ajust. marché +1 812 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 530 $ Poids 12 % |
| 4 | 160, chemin M.-D. Barr, Val-des-Monts 2025-01-22 · 2.5 km · Vendu 1 240 000 $ (9 546 $/m²) 129,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +237 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 477 845 $ Poids 2 % |
| 5 | 301, chemin du Lac-Grand, Val-des-Monts 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 740 000 $ Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 889 292 $ Poids 1 % |
| 6 | 14, chemin Kamanik, Val-des-Monts 2025-10-21 · 3.2 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 583 $ Poids 1 % |
| 7 | 20, chemin Veilleux, Val-des-Monts 2026-01-30 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ Ajust. marché +13 420 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 420 $ Poids 0 % |
| 8 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-17 · 3.5 km · Vendu 765 000 $ (7 163 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 887 $ Poids 0 % |
| 9 | 40, chemin du Lac-Dame, Val-des-Monts 2024-06-06 · 3.1 km · Vendu 58 500 $ Ajust. marché +10 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 69 367 $ Poids 0 % |
| 10 | 239, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-05-30 · 3.6 km · Vendu 153 000 $ Ajust. marché +13 673 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 673 $ Poids 0 % |
| 11 | 289, Chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2024-08-26 · 3.5 km · Vendu 758 000 $ (7 097 $/m²) 106,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 685 $ Poids 0 % |
| 12 | 242, chemin du Chêne-Rouge, Val-des-Monts 2025-10-24 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 216 $ Poids 0 % |