93 Chemin LAC-MCFEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
355 200 $
Chalet · 4 014 $/m² · 88,5 m² · constr. 1971 · terrain 3 928,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 928,5 m²
Frontage
168,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 180 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726429690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
180 600 $
ID provincial
82015726429690800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
489 250 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 49 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, chemin des Falaises, Val-des-Monts 2024-12-06 · 2.4 km · Vendu 395 000 $ (4 925 $/m²) 80,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +75 765 $ · Ajust. superficie +20 440 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 451 705 $ Poids 3 % |
| 2 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 2.8 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 096 $ · Ajust. âge −51 795 $ | 496 609 $ Poids 2 % |
| 3 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 3.7 km · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +33 183 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 675 765 $ Poids 0 % |
| 4 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2024-09-03 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 161 393 $ Poids 0 % |
| 5 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 3.9 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −23 454 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 439 377 $ Poids 0 % |
| 6 | 911, route 309, Notre-Dame-de-la-Salette 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 290 000 $ (4 022 $/m²) 72,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +32 982 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 351 304 $ Poids 0 % |
| 7 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 4.0 km · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −6 757 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 284 822 $ Poids 0 % |