73 Chemin LAC-MCFEE · Val-des-Monts
Valeur estimée
362 700 $
Chalet · 6 243 $/m² · 58,1 m² · constr. 1971 · terrain 4 471,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 471,9 m²
Frontage
256,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
272 300 $
Rôle antérieur 177 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726490370100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 200 $
Valeur bâtiment
118 100 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
82015726490370100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Chemin des Rapides, Val-des-Monts 2024-11-19 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 819 $/m²) 69,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 004 $ · Ajust. superficie −33 459 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 491 045 $ Poids 9 % |
| 2 | 841, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 130 000 $ (2 313 $/m²) 56,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 145 537 $ Poids 1 % |
| 3 | 26, Chemin de l'Automne, Val-des-Monts 2026-08-20 · 4.0 km · Vendu 375 999 $ (7 121 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge +20 680 $ | 415 550 $ Poids 0 % |