468 Chemin RAPIDES · Val-des-Monts
Valeur estimée
460 600 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 125,1 m² · constr. 1967 · terrain 16 187,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 187,4 m²
Frontage
73,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 200 $
Rôle antérieur 106 100 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
726654049800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
82015726654049800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
497 750 $
$/m² médian
4 129
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin du Lac-Dodds, Val-des-Monts 2024-10-10 · 2.9 km · Vendu 789 000 $ (7 064 $/m²) 111,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 178 $ · Ajust. superficie +47 326 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 916 604 $ Poids 1 % |
| 2 | 360, chemin de la Lièvre, Val-des-Monts 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 354 900 $ (2 770 $/m²) 128,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 205 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −14 196 $ | 383 753 $ Poids 0 % |
| 3 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 3.9 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +38 360 $ · Ajust. âge −61 650 $ | 793 100 $ Poids 0 % |
| 4 | 869, chemin des Rapides, Val-des-Monts 2025-07-03 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 309 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 993 $ · Ajust. superficie +26 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 960 $ Poids 0 % |