15 Rue LAVIGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
433 100 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 89,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 773,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 773,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 196 400 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734607911400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
82015734607911400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 173 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −11 047 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 511 852 $ Poids 79 % |
| 2 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 482 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 391 $ · Ajust. âge −3 444 $ | 157 364 $ Poids 62 % |
| 3 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 576 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −33 468 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 438 203 $ Poids 32 % |
| 4 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 760 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −50 537 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 447 648 $ Poids 26 % |
| 5 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 563 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −65 940 $ · Ajust. âge −55 454 $ | 591 459 $ Poids 25 % |
| 6 | 1528, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 517 847 $ Poids 21 % |
| 7 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 429 891 $ Poids 9 % |
| 8 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 78 850 $ Poids 9 % |
| 9 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 289 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −54 397 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 496 400 $ Poids 8 % |
| 10 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −18 015 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 513 $ Poids 3 % |