19 Rue LAVIGNE · Val-des-Monts
Valeur estimée
499 800 $
Unifamiliale · 4 929 $/m² · 101,4 m² · constr. 1987 · terrain 7 302,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 302,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 258 000 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734618272200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 600 $
Valeur bâtiment
331 700 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
82015734618272200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 385 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 173 $ · Ajust. âge −4 305 $ | 166 720 $ Poids 93 % |
| 2 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 267 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +19 583 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 540 133 $ Poids 74 % |
| 3 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 681 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −23 256 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 472 429 $ Poids 64 % |
| 4 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 468 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge −58 716 $ | 623 793 $ Poids 61 % |
| 5 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 558 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 944 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 302 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 516 850 $ Poids 30 % |
| 7 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 82 969 $ Poids 20 % |
| 8 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 453 176 $ Poids 12 % |
| 9 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie −10 221 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 160 307 $ Poids 10 % |