20 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 288 $/m² · 94,4 m² · constr. 2004 · terrain 5 767 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 767 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 300 $
Rôle antérieur 234 800 $ +85.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734649643600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 500 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
234 800 $
ID provincial
82015734649643600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 275 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +10 332 $ | 175 495 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 595 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 562 508 $ Poids 71 % |
| 3 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 336 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −38 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 276 $ Poids 51 % |
| 4 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 317 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie −22 856 $ · Ajust. âge +36 635 $ | 483 294 $ Poids 49 % |
| 5 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 276 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie −50 768 $ · Ajust. âge −3 262 $ | 658 823 $ Poids 45 % |
| 6 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 87 176 $ Poids 19 % |
| 7 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 668 $ Poids 16 % |
| 8 | 1528, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 420 000 $ (5 230 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 537 746 $ Poids 11 % |