35 Rue MERCIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 015 $/m² · 185,6 m² · constr. 1991 · terrain 3 750,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 750,4 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 100 $
Rôle antérieur 272 600 $ +70.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734730483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109891
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 500 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
82015734730483800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-05-30 · 441 m · Vendu 615 000 $ (3 426 $/m²) 179,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 671 183 $ Poids 59 % |
| 2 | 1888, boulevard Lorrain, Gatineau 2026-05-05 · 888 m · Vendu 550 000 $ (2 684 $/m²) 204,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 583 282 $ Poids 57 % |
| 3 | 7, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 619 $/m²) 168 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 048 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 496 048 $ Poids 48 % |
| 4 | 87, Rue Mercier, Val-des-Monts 2025-01-15 · 71 m · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +31 444 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 595 179 $ Poids 40 % |
| 5 | 107, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-03-03 · 235 m · Vendu 1 055 000 $ (4 813 $/m²) 219,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 311 $ · Ajust. superficie −80 858 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 009 953 $ Poids 32 % |
| 6 | 24, rue Lavigne, Val-des-Monts 2024-08-28 · 370 m · Vendu 484 422 $ (2 735 $/m²) 177,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +96 299 $ · Ajust. superficie +11 625 $ · Ajust. âge +9 688 $ | 602 035 $ Poids 31 % |
| 7 | 1623, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-08-25 · 1.7 km · Vendu 371 234 $ (1 780 $/m²) 208,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 655 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +25 986 $ | 407 489 $ Poids 16 % |
| 8 | 79, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 814 $/m²) 189,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +214 578 $ · Ajust. superficie −10 465 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 194 113 $ Poids 10 % |
| 9 | 75, Chemin Marc-Antoine, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 507 $/m²) 172,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie +22 972 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 667 043 $ Poids 7 % |