3 Rue DAVID · Val-des-Monts
Valeur estimée
524 100 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 139,9 m² · constr. 1993 · terrain 4 030,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 030,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 800 $
Rôle antérieur 273 100 $ +53.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734734120700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
305 700 $
Rôle antérieur
273 100 $
ID provincial
82015734734120700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 409 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 570 376 $ Poids 86 % |
| 2 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 520 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie +27 221 $ · Ajust. âge +9 205 $ | 675 015 $ Poids 75 % |
| 3 | 39, rue Périneault, Val-des-Monts 2024-12-16 · 373 m · Vendu 727 500 $ (5 112 $/m²) 142,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +139 542 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 802 707 $ Poids 43 % |
| 4 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 680 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 368 271 $ Poids 41 % |
| 5 | 87, Rue Mercier, Val-des-Monts 2025-01-15 · 367 m · Vendu 475 000 $ (2 898 $/m²) 163,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −34 777 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 533 708 $ Poids 29 % |
| 6 | 1836, boulevard Lorrain, Gatineau 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (4 863 $/m²) 138,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +89 781 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 699 955 $ Poids 27 % |
| 7 | 7, rue Lemieux, Val-des-Monts 2025-01-15 · 777 m · Vendu 440 000 $ (3 713 $/m²) 118,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +84 397 $ · Ajust. superficie +39 730 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 601 527 $ Poids 26 % |
| 8 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 405 m · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +14 374 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 184 903 $ Poids 14 % |