31 Rue PERINEAULT · Val-des-Monts
Valeur estimée
310 600 $
Terrain · terrain 3 863,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 863,2 m²
Frontage
50,5 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
110 100 $
Rôle antérieur 44 500 $ +147.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734750652200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
82015734750652200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
3 501
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 45 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 303 m · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 198 $ Poids 67 % |
| 2 | 39, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-05-28 · 227 m · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +1 387 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 387 $ Poids 67 % |
| 3 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 103 m · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 858 $ Poids 66 % |
| 4 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 205 m · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 185 $ Poids 63 % |
| 5 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 430 m · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 588 $ Poids 61 % |
| 6 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 259 m · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 853 $ Poids 54 % |
| 7 | 735, chemin du 6e Rang, Val-des-Monts 2025-10-30 · 539 m · Vendu 745 900 $ (3 423 $/m²) 217,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +69 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 017 $ Poids 50 % |
| 8 | 102, rue Mitchell, Val-des-Monts 2025-07-30 · 204 m · Vendu 843 000 $ (3 787 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 887 476 $ Poids 49 % |
| 9 | 55, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-08-11 · 340 m · Vendu 619 800 $ (5 131 $/m²) 120,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +51 181 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 981 $ Poids 49 % |
| 10 | 3, rue Lavigne, Val-des-Monts 2025-11-14 · 728 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 499 $ Poids 46 % |
| 11 | 16, rue des Beaux-Boisés, Val-des-Monts 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 666 000 $ (3 579 $/m²) 186,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +8 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 398 $ Poids 43 % |
| 12 | 707, chemin du 6e-Rang, Val-des-Monts 2025-05-20 · 341 m · Vendu 431 000 $ (4 081 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 515 $ Poids 42 % |