8 Rue GAUTHIER · Val-des-Monts
Valeur estimée
454 700 $
Unifamiliale · 3 643 $/m² · 124,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 716,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 700 $
Rôle antérieur 281 000 $ +28.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
734816781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110210
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
82015734816781900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 796
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 178 m · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 343 610 $ Poids 73 % |
| 2 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 240 m · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie +6 222 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 92 035 $ Poids 57 % |
| 3 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −280 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 390 936 $ Poids 33 % |
| 4 | 84, rue Mitchell, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (4 472 $/m²) 111,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 070 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 527 255 $ Poids 28 % |
| 5 | 47, rue Mercier, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 652 400 $ (5 835 $/m²) 111,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 453 $ · Ajust. superficie +37 930 $ · Ajust. âge −55 454 $ | 695 329 $ Poids 27 % |
| 6 | 108, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 613 674 $ (4 776 $/m²) 128,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +24 914 $ · Ajust. superficie −8 835 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 623 616 $ Poids 26 % |
| 7 | 79, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 172 198 $ (1 675 $/m²) 102,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −3 444 $ | 187 180 $ Poids 23 % |
| 8 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.8 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 671 042 $ Poids 22 % |
| 9 | 28, rue Mercier, Val-des-Monts 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 535 000 $ (3 708 $/m²) 144,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 529 009 $ Poids 20 % |
| 10 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +11 351 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 516 112 $ Poids 17 % |
| 11 | 7, rue du Marais, Val-des-Monts 2024-04-15 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 278 $/m²) 117,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 175 256 $ Poids 14 % |
| 12 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −48 158 $ · Ajust. âge −8 715 $ | 577 900 $ Poids 13 % |