117 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
584 500 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 131,5 m² · constr. 2002 · terrain 2 800 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 800 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 300 $
Rôle antérieur 305 900 $ +57.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735003051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
305 900 $
ID provincial
82015735003051800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 233 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +34 582 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 737 966 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 588 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −1 055 $ · Ajust. âge −22 280 $ | 585 216 $ Poids 76 % |
| 3 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 931 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 702 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 427 650 $ Poids 64 % |
| 4 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 074 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 676 199 $ Poids 58 % |
| 5 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 584 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −35 147 $ · Ajust. âge +31 955 $ | 631 580 $ Poids 53 % |
| 6 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 782 m · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −32 140 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 504 135 $ Poids 48 % |
| 7 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 516 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −22 706 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 707 242 $ Poids 48 % |
| 8 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 883 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +9 100 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 566 $ Poids 47 % |
| 9 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 37 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −41 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 076 $ Poids 47 % |
| 10 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 545 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +65 500 $ · Ajust. âge +13 163 $ | 651 884 $ Poids 40 % |
| 11 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 433 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie +15 550 $ · Ajust. âge −23 590 $ | 797 437 $ Poids 39 % |
| 12 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 413 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +23 235 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 557 395 $ Poids 36 % |