11 Chemin HENRI-BELEC · Val-des-Monts
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 251,2 m² · constr. 1998 · terrain 3 673,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 673,1 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 600 $
Rôle antérieur 502 900 $ +55.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735017853700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
704 900 $
Rôle antérieur
502 900 $
ID provincial
82015735017853700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 383 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 686 002 $ Poids 61 % |
| 2 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 809 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 749 424 $ Poids 59 % |
| 3 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 346 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +53 489 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 715 032 $ Poids 48 % |
| 4 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 864 m · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −15 340 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 816 097 $ Poids 35 % |
| 5 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 486 m · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −18 384 $ | 714 854 $ Poids 25 % |
| 6 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +35 759 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 417 837 $ Poids 16 % |
| 7 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −3 075 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 859 413 $ Poids 14 % |
| 8 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge −61 125 $ | 802 018 $ Poids 10 % |
| 9 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −98 852 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 048 648 $ Poids 7 % |
| 10 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +53 637 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 723 093 $ Poids 5 % |
| 11 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +104 726 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 073 493 $ Poids 3 % |