94 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
584 100 $
Unifamiliale · 4 892 $/m² · 119,4 m² · constr. 2004 · terrain 2 846,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 846,1 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 000 $
Rôle antérieur 339 100 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735024201100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110699
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
463 500 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
82015735024201100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 115
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 74 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 2 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 208 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 427 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +35 250 $ · Ajust. âge +18 428 $ | 626 899 $ Poids 63 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 596 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge −16 710 $ | 565 257 $ Poids 63 % |
| 4 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 990 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 526 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 410 822 $ Poids 61 % |
| 5 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 128 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 648 247 $ Poids 51 % |
| 6 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 793 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 626 $ Poids 51 % |
| 7 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 561 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +52 818 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 553 492 $ Poids 48 % |
| 8 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 358 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 540 134 $ Poids 43 % |
| 9 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −8 192 $ · Ajust. âge +17 994 $ | 313 484 $ Poids 38 % |
| 10 | 15, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-21 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ (2 615 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 891 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 340 909 $ Poids 37 % |
| 11 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 604 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie −16 890 $ · Ajust. âge −16 850 $ | 771 737 $ Poids 35 % |
| 12 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +51 036 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 627 566 $ Poids 35 % |