11 Chemin BATISSEURS · Val-des-Monts
Valeur estimée
518 200 $
Unifamiliale · 5 151 $/m² · 100,6 m² · constr. 1995 · terrain 4 574,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 574,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 300 $
Rôle antérieur 287 300 $ +52.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735028765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110729
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
356 700 $
Rôle antérieur
287 300 $
ID provincial
82015735028765800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 101 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −11 750 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 556 207 $ Poids 82 % |
| 2 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 970 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 489 499 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 962 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge −12 158 $ | 591 505 $ Poids 63 % |
| 4 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 728 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −2 268 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 513 $ Poids 63 % |
| 5 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 445 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −53 731 $ · Ajust. âge −30 712 $ | 625 765 $ Poids 50 % |
| 6 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 220 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +10 021 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 367 545 $ Poids 35 % |
| 7 | 2081, Montée Paiement, Val-des-Monts 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 483 000 $ (4 506 $/m²) 107,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +19 609 $ · Ajust. superficie −14 868 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 536 041 $ Poids 34 % |
| 8 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 479 530 $ Poids 34 % |
| 9 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 418 371 $ Poids 33 % |
| 10 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +16 862 $ · Ajust. âge +19 985 $ | 504 376 $ Poids 32 % |
| 11 | 4, chemin Cléophas-Scantland, Val-des-Monts 2025-02-04 · 718 m · Vendu 401 500 $ (4 679 $/m²) 85,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 089 $ · Ajust. superficie +34 628 $ · Ajust. âge −36 135 $ | 475 082 $ Poids 29 % |
| 12 | 97A, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-11-01 · 907 m · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 461 874 $ Poids 28 % |