22 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 4 470 $/m² · 99,9 m² · constr. 1984 · terrain 3 859,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 859,1 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 600 $
Rôle antérieur 231 800 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735040032500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110774
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
231 800 $
ID provincial
82015735040032500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
483 000 $
$/m² médian
3 579
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 59 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 124 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 120 $ Poids 95 % |
| 2 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 854 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −13 500 $ · Ajust. âge −34 222 $ | 525 499 $ Poids 59 % |
| 3 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 436 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −55 732 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 586 227 $ Poids 48 % |
| 4 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +7 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 067 $ Poids 45 % |
| 5 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 253 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 528 $ Poids 39 % |
| 6 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 874 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 416 151 $ Poids 33 % |
| 7 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 87 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 463 548 $ Poids 26 % |
| 8 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 81 213 $ Poids 25 % |
| 9 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 964 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 349 932 $ Poids 24 % |
| 10 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −13 935 $ · Ajust. âge −45 592 $ | 556 038 $ Poids 23 % |
| 11 | 7, Rue du Belvédère, Val-des-Monts 2024-05-23 · 501 m · Vendu 549 000 $ (5 079 $/m²) 108,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −20 822 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 580 750 $ Poids 21 % |
| 12 | 18, Rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2024-04-26 · 709 m · Vendu 440 000 $ (4 293 $/m²) 102,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie −5 580 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 494 637 $ Poids 19 % |