30 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
546 500 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 137,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 738 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 293 800 $ +58.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735041144700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
82015735041144700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 71 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 187 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge −11 620 $ | 599 656 $ Poids 73 % |
| 2 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 322 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +51 731 $ · Ajust. âge −58 013 $ | 703 926 $ Poids 69 % |
| 3 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 920 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +11 604 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 564 455 $ Poids 59 % |
| 4 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 470 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 406 966 $ Poids 55 % |
| 5 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 471 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge −44 992 $ | 556 877 $ Poids 53 % |
| 6 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 200 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 576 $ Poids 41 % |
| 7 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 422 776 $ Poids 40 % |
| 8 | 3, rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-04-01 · 949 m · Vendu 674 000 $ (4 780 $/m²) 141 m² · constr. 2012 Ajust. marché +89 648 $ · Ajust. superficie −8 365 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 687 882 $ Poids 39 % |
| 9 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 106 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 536 537 $ Poids 33 % |
| 10 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 697 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −46 867 $ · Ajust. âge −59 535 $ | 614 212 $ Poids 33 % |
| 11 | 854, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (2 240 $/m²) 138,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 356 283 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 530 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 690 030 $ Poids 33 % |