38 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
586 000 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 118,4 m² · constr. 1988 · terrain 3 738 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 738 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 200 $
Rôle antérieur 341 100 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735042202800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
471 800 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
82015735042202800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 271 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 652 750 $ Poids 92 % |
| 2 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 524 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −9 240 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 381 976 $ Poids 59 % |
| 3 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 661 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +32 750 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 582 279 $ Poids 58 % |
| 4 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 326 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 491 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 515 166 $ Poids 54 % |
| 5 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 867 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −28 694 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 524 157 $ Poids 51 % |
| 6 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −12 281 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 389 268 $ Poids 46 % |
| 7 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 166 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 504 760 $ Poids 45 % |
| 8 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 634 462 $ Poids 37 % |
| 9 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +48 200 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 618 981 $ Poids 34 % |
| 10 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −11 748 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 526 327 $ Poids 31 % |
| 11 | 41, Chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-11-22 · 845 m · Vendu 674 000 $ (5 362 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 478 $ · Ajust. superficie −19 571 $ · Ajust. âge −67 400 $ | 718 506 $ Poids 30 % |
| 12 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.6 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −9 379 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 288 304 $ Poids 30 % |