9 Rue CASCADE · Val-des-Monts
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 105,8 m² · constr. 1985 · terrain 4 140,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 140,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 000 $
Rôle antérieur 221 700 $ +65.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735050735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 100 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
82015735050735600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 525
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 207 m · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +21 174 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 479 098 $ Poids 85 % |
| 2 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 500 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −38 869 $ · Ajust. âge −64 837 $ | 606 502 $ Poids 65 % |
| 3 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 877 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 542 882 $ Poids 61 % |
| 4 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +12 475 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 583 256 $ Poids 43 % |
| 5 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 300 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −26 880 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 359 086 $ Poids 39 % |
| 6 | 894, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 458 295 $ Poids 38 % |
| 7 | 50, Rue des Pins, Val-des-Monts 2024-12-13 · 235 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +80 560 $ · Ajust. superficie −22 348 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 476 112 $ Poids 35 % |
| 8 | 268, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-01-10 · 721 m · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 428 019 $ Poids 31 % |
| 9 | 21, rue Gauthier, Val-des-Monts 2025-09-24 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (741 $/m²) 108 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 413 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 83 798 $ Poids 26 % |
| 10 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.8 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −42 553 $ | 576 206 $ Poids 23 % |
| 11 | 7, Rue du Belvédère, Val-des-Monts 2024-05-23 · 594 m · Vendu 549 000 $ (5 079 $/m²) 108,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 598 477 $ Poids 22 % |
| 12 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −34 386 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 367 162 $ Poids 21 % |