2 Rue FRENES · Val-des-Monts
Valeur estimée
598 600 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 155,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 673,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 673,2 m²
Frontage
84 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 100 $
Rôle antérieur 316 200 $ +55.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735062642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
110853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
416 400 $
Rôle antérieur
316 200 $
ID provincial
82015735062642600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 597
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 83 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge +23 240 $ | 669 664 $ Poids 82 % |
| 2 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 702 m · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +5 897 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 628 448 $ Poids 57 % |
| 3 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 934 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 517 153 $ Poids 50 % |
| 4 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 866 m · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 702 829 $ Poids 46 % |
| 5 | 35, rue du Mont-Everest, Val-des-Monts 2025-05-12 · 953 m · Vendu 661 500 $ (4 129 $/m²) 160,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 113 $ · Ajust. superficie −9 497 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 691 271 $ Poids 41 % |
| 6 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +7 787 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 536 562 $ Poids 39 % |
| 7 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.0 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +49 792 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 627 709 $ Poids 38 % |
| 8 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −40 739 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 610 151 $ Poids 36 % |
| 9 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 161 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie −22 533 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 561 699 $ Poids 36 % |
| 10 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 434 m · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +42 840 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 306 $ Poids 34 % |
| 11 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 998 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie −22 658 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 675 673 $ Poids 31 % |
| 12 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 317 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 317 467 $ Poids 30 % |