16 Rue CHAMPETRE · Val-des-Monts
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 525 $/m² · 114,5 m² · constr. 2006 · terrain 2 803,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 803,6 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 200 $
Rôle antérieur 246 200 $ +67.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735099961500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
345 200 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
82015735099961500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 654
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 67 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 926 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −14 004 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 703 029 $ Poids 63 % |
| 2 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 234 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 619 423 $ Poids 63 % |
| 3 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 824 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +23 000 $ · Ajust. âge +23 693 $ | 619 914 $ Poids 57 % |
| 4 | 15, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 330 000 $ (2 615 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 297 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 337 803 $ Poids 54 % |
| 5 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −14 010 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 310 665 $ Poids 51 % |
| 6 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 175 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −19 513 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 558 162 $ Poids 47 % |
| 7 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +41 417 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 091 $ Poids 36 % |
| 8 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +28 450 $ · Ajust. âge +21 277 $ | 665 292 $ Poids 35 % |
| 9 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −36 922 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 560 489 $ Poids 34 % |
| 10 | 207, chemin Saint-Pierre, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 800 $/m²) 125 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie −14 700 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 388 766 $ Poids 33 % |
| 11 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 123 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 406 625 $ Poids 32 % |
| 12 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 677 885 $ Poids 28 % |