38 Chemin ECOLE · Val-des-Monts
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 2 132 $/m² · 252,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 217,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 281 700 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735124334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 900 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
82015735124334500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
528 200 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 827 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +14 540 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 659 771 $ Poids 58 % |
| 2 | 40, Chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-06-02 · 817 m · Vendu 660 000 $ (2 558 $/m²) 258 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie −7 419 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 641 081 $ Poids 48 % |
| 3 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −1 266 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 833 772 $ Poids 36 % |
| 4 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +54 995 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 674 289 $ Poids 30 % |
| 5 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 581 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +36 526 $ · Ajust. âge −31 400 $ | 379 354 $ Poids 24 % |
| 6 | 12, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-05-02 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 048 $/m²) 267,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −23 164 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 783 167 $ Poids 22 % |
| 7 | 15, Rue de la Seigneurie, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (2 764 $/m²) 262,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −13 958 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 777 604 $ Poids 19 % |
| 8 | 4, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-07-31 · 1.6 km · Vendu 1 275 000 $ (4 289 $/m²) 297,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 708 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 1 050 792 $ Poids 19 % |
| 9 | 145, Rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 612 800 $ (2 492 $/m²) 245,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 834 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −61 280 $ | 673 204 $ Poids 16 % |
| 10 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +55 045 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 706 501 $ Poids 11 % |
| 11 | 19, rue de la Migration, Val-des-Monts 2024-07-05 · 1.5 km · Vendu 910 000 $ (4 456 $/m²) 204,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +149 767 $ · Ajust. superficie +106 954 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 075 721 $ Poids 6 % |