33 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 104 m² · constr. 1989 · terrain 3 798,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 798,9 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 400 $
Rôle antérieur 241 600 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735141224100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111243
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
82015735141224100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 167
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 62 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 392 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 548 912 $ Poids 80 % |
| 2 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 837 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −30 395 $ | 583 138 $ Poids 71 % |
| 3 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 519 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 372 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 153 $ Poids 70 % |
| 4 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 759 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −44 014 $ · Ajust. âge −51 187 $ | 615 007 $ Poids 52 % |
| 5 | 72, rue des Pins, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 654 $/m²) 96,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 483 910 $ Poids 45 % |
| 6 | 59, rue des Colibris, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 557 000 $ (4 964 $/m²) 112,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 024 $ · Ajust. superficie −20 354 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 487 970 $ Poids 39 % |
| 7 | 28, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-10-02 · 421 m · Vendu 300 000 $ (3 181 $/m²) 94,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +15 429 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 363 953 $ Poids 31 % |
| 8 | 2095, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 432 500 $ (4 115 $/m²) 105,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 380 $ · Ajust. superficie −2 263 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 425 367 $ Poids 30 % |
| 9 | 11, rue Prud'homme, Val-des-Monts 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 856 $/m²) 116,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie −24 486 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 494 977 $ Poids 30 % |
| 10 | 50, chemin des Coeurs Saignants, Val-des-Monts 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (5 741 $/m²) 95,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 539 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 526 789 $ Poids 29 % |
| 11 | 2116, Montée Paiement, Val-des-Monts 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 444 100 $ (4 750 $/m²) 93,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 430 $ · Ajust. superficie +24 936 $ · Ajust. âge +6 662 $ | 499 128 $ Poids 27 % |
| 12 | 97A, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (4 154 $/m²) 102,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 468 936 $ Poids 26 % |