50 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 119,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 865 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 865 m²
Frontage
44,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 700 $
Rôle antérieur 269 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735142538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
303 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
82015735142538900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-21 · 557 m · Vendu 330 000 $ (2 615 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 152 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 314 248 $ Poids 82 % |
| 2 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 530 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge −5 998 $ | 289 254 $ Poids 82 % |
| 3 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 901 m · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie −572 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 655 037 $ Poids 66 % |
| 4 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 939 m · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −10 877 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 390 671 $ Poids 63 % |
| 5 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 523 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 584 279 $ Poids 61 % |
| 6 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 705 m · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −27 006 $ · Ajust. âge −55 700 $ | 525 845 $ Poids 59 % |
| 7 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 782 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge −33 434 $ | 624 225 $ Poids 58 % |
| 8 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 512 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 655 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 263 545 $ Poids 57 % |
| 9 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 509 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +50 468 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 249 $ Poids 49 % |
| 10 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 645 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 527 920 $ Poids 43 % |
| 11 | 23, chemin de la Moisson, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (5 819 $/m²) 124,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 636 790 $ Poids 43 % |
| 12 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 665 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie −2 741 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 639 120 $ Poids 42 % |