46 Rue PINERAIE · Val-des-Monts
Valeur estimée
675 900 $
Unifamiliale · 3 176 $/m² · 212,8 m² · constr. 1991 · terrain 4 170,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 170,2 m²
Frontage
87 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 500 $
Rôle antérieur 390 000 $ +55.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735153071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 200 $
Valeur bâtiment
525 300 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
82015735153071300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 445 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie +19 091 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 441 193 $ Poids 76 % |
| 2 | 58, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2025-10-24 · 523 m · Vendu 650 000 $ (2 693 $/m²) 241,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −38 505 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 674 976 $ Poids 54 % |
| 3 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 578 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie +63 758 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 698 398 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, rue du Belvédère, Val-des-Monts 2025-07-09 · 998 m · Vendu 650 000 $ (3 013 $/m²) 215,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −4 369 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 634 424 $ Poids 45 % |
| 5 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 494 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie +6 292 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 377 381 $ Poids 43 % |
| 6 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +36 909 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 756 212 $ Poids 33 % |
| 7 | 129, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 809 $/m²) 194 m² · constr. 2003 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 611 707 $ Poids 27 % |
| 8 | 17, chemin des Générations, Val-des-Monts 2024-08-02 · 963 m · Vendu 627 499 $ (3 233 $/m²) 194,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +124 742 $ · Ajust. superficie +30 227 $ · Ajust. âge −40 787 $ | 741 681 $ Poids 19 % |
| 9 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +53 733 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 619 566 $ Poids 15 % |
| 10 | 5, chemin du Sanctuaire, Val-des-Monts 2025-02-10 · 1.6 km · Vendu 988 000 $ (5 130 $/m²) 192,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +184 776 $ · Ajust. superficie +51 811 $ · Ajust. âge −98 800 $ | 1 125 787 $ Poids 14 % |
| 11 | 11, chemin du Havre, Val-des-Monts 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 618 $/m²) 252,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −72 542 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 762 496 $ Poids 14 % |
| 12 | 45, chemin du Havre, Val-des-Monts 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 816 $/m²) 213,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −422 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 034 $ Poids 11 % |