18 Rue LESAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 028 $/m² · 124,4 m² · constr. 1992 · terrain 2 792 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 792 m²
Frontage
37,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 188 000 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735157610900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
188 000 $
ID provincial
82015735157610900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
539 950 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-21 · 114 m · Vendu 330 000 $ (2 615 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 647 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 136 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 426 $ Poids 97 % |
| 3 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 116 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 770 $ Poids 80 % |
| 4 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 794 $ Poids 52 % |
| 5 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −16 035 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 542 386 $ Poids 50 % |
| 6 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 234 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 997 $ Poids 50 % |
| 7 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 787 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +57 190 $ · Ajust. âge −21 277 $ | 651 479 $ Poids 49 % |
| 8 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +14 290 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 683 549 $ Poids 42 % |
| 9 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 810 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +199 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 543 224 $ Poids 40 % |
| 10 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 956 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +47 750 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 607 809 $ Poids 39 % |
| 11 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 684 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +65 212 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 635 993 $ Poids 37 % |
| 12 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 292 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −24 797 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 470 577 $ Poids 37 % |