22 Rue LESAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
365 200 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 125,7 m² · constr. 1991 · terrain 2 136,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,3 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 177 900 $ +48.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735157951500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
82015735157951500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 216
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-21 · 114 m · Vendu 330 000 $ (2 615 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 327 696 $ Poids 99 % |
| 2 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 160 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −1 499 $ | 301 470 $ Poids 97 % |
| 3 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 80 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 874 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 274 676 $ Poids 83 % |
| 4 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 402 075 $ Poids 50 % |
| 5 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.1 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie −13 292 $ · Ajust. âge −52 915 $ | 542 344 $ Poids 49 % |
| 6 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 238 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +12 105 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 662 217 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, rue Delaire, Val-des-Monts 2026-05-19 · 823 m · Vendu 607 900 $ (5 806 $/m²) 104,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 665 $ · Ajust. superficie +60 964 $ · Ajust. âge −24 316 $ | 652 214 $ Poids 46 % |
| 8 | 7A, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-02-19 · 792 m · Vendu 495 000 $ (3 982 $/m²) 124,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 575 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 543 338 $ Poids 40 % |
| 9 | 94, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 682 500 $ (5 716 $/m²) 119,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +27 708 $ · Ajust. superficie +18 006 $ · Ajust. âge −44 362 $ | 683 852 $ Poids 40 % |
| 10 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 322 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −23 045 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 472 329 $ Poids 39 % |
| 11 | 3, chemin Henri-Bélec, Val-des-Monts 2025-12-09 · 975 m · Vendu 526 500 $ (5 000 $/m²) 105,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +46 722 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 608 427 $ Poids 37 % |
| 12 | 20, du Patrimoine, Val-des-Monts 2025-10-03 · 669 m · Vendu 575 000 $ (5 671 $/m²) 101,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +68 898 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 639 679 $ Poids 36 % |