32 Rue LESAGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
345 400 $
Unifamiliale · 2 485 $/m² · 139 m² · constr. 1992 · terrain 267,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,2 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 100 $
Rôle antérieur 155 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735167744700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
155 200 $
ID provincial
82015735167744700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
535 450 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 48 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-13 · 0 m · Vendu 290 000 $ (2 086 $/m²) 139 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 15, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-08-21 · 137 m · Vendu 330 000 $ (2 615 $/m²) 126,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 735 $ Poids 86 % |
| 3 | 3, rue Lesage, Val-des-Monts 2026-06-05 · 216 m · Vendu 299 900 $ (2 375 $/m²) 126,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 782 $ · Ajust. superficie +15 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 760 $ Poids 82 % |
| 4 | 21, chemin de l'École, Val-des-Monts 2025-02-28 · 399 m · Vendu 384 900 $ (2 695 $/m²) 142,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +71 984 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge +38 490 $ | 490 253 $ Poids 45 % |
| 5 | 32, chemin Lavoie, Val-des-Monts 2026-10-28 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (4 550 $/m²) 118,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 728 $ · Ajust. âge −27 050 $ | 559 678 $ Poids 44 % |
| 6 | 46, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-06 · 1.2 km · Vendu 557 000 $ (4 220 $/m²) 132 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 551 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge −50 130 $ | 573 190 $ Poids 43 % |
| 7 | 6, Ch. du Village, Val-des-Monts 2026-10-02 · 1.4 km · Vendu 572 000 $ (4 240 $/m²) 134,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 692 $ · Ajust. âge −40 040 $ | 540 652 $ Poids 40 % |
| 8 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 785 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −28 521 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 472 730 $ Poids 40 % |
| 9 | 92, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (3 509 $/m²) 125,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 860 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 425 408 $ Poids 38 % |
| 10 | 42, chemin des Coeurs-Saignants, Val-des-Monts 2025-09-15 · 835 m · Vendu 657 000 $ (4 073 $/m²) 161,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −45 416 $ · Ajust. âge −45 990 $ | 626 473 $ Poids 35 % |
| 11 | 21, Chemin Saint-Antoine, Val-des-Monts 2025-02-04 · 252 m · Vendu 550 000 $ (4 568 $/m²) 120,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +102 861 $ · Ajust. superficie +42 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 344 $ Poids 33 % |
| 12 | 117, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2026-10-23 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (4 639 $/m²) 131,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 596 895 $ Poids 32 % |