42 Rue CONIFERES · Val-des-Monts
Valeur estimée
564 800 $
Unifamiliale · 3 207 $/m² · 176,1 m² · constr. 1990 · terrain 3 001,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,8 m²
Frontage
43,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 298 600 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735180299700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
426 600 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
82015735180299700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
3 769
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 72 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue des Mélèzes, Val-des-Monts 2026-03-30 · 475 m · Vendu 385 000 $ (1 989 $/m²) 193,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 402 $ · Ajust. superficie −17 401 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 402 777 $ Poids 73 % |
| 2 | 91, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2026-03-16 · 885 m · Vendu 650 000 $ (3 654 $/m²) 177,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 631 352 $ Poids 66 % |
| 3 | 7, rue Champêtre, Val-des-Monts 2025-08-15 · 243 m · Vendu 505 000 $ (3 223 $/m²) 156,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +31 260 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 527 461 $ Poids 59 % |
| 4 | 41, rue de la Pineraie, Val-des-Monts 2025-02-28 · 403 m · Vendu 560 000 $ (3 308 $/m²) 169,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +104 731 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 684 378 $ Poids 50 % |
| 5 | 1848, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-11-21 · 905 m · Vendu 581 000 $ (3 884 $/m²) 149,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 772 $ · Ajust. superficie +51 459 $ · Ajust. âge −2 905 $ | 683 326 $ Poids 41 % |
| 6 | 112, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 636 $/m²) 192,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −29 818 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 685 985 $ Poids 33 % |
| 7 | 68, chemin Réthier, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 529 900 $ (3 126 $/m²) 169,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 682 $ · Ajust. superficie +10 317 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 493 909 $ Poids 33 % |
| 8 | 35, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2024-11-29 · 924 m · Vendu 460 000 $ (2 667 $/m²) 172,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +89 732 $ · Ajust. superficie +4 800 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 568 332 $ Poids 30 % |
| 9 | 77, chemin des Bâtisseurs, Val-des-Monts 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 313 $/m²) 150,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +41 750 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 548 025 $ Poids 30 % |
| 10 | 121, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (3 931 $/m²) 152,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +46 192 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 641 748 $ Poids 29 % |
| 11 | 132, rue de la Cascade, Val-des-Monts 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (4 335 $/m²) 166,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +21 674 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 714 860 $ Poids 29 % |
| 12 | 50, rue Lesage, Val-des-Monts 2025-01-15 · 639 m · Vendu 314 000 $ (1 535 $/m²) 204,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 228 $ · Ajust. superficie −21 870 $ · Ajust. âge −4 710 $ | 347 649 $ Poids 27 % |