54 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 5 145 $/m² · 116,2 m² · constr. 2021 · terrain 12 119,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 119,8 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 900 $
Rôle antérieur 333 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735714690100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
82015735714690100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
474 599 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 76 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 167 m · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 740 $ Poids 94 % |
| 2 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 106 m · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +22 103 $ · Ajust. âge +3 115 $ | 655 972 $ Poids 91 % |
| 3 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 420 m · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 597 $ Poids 82 % |
| 4 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 377 m · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +30 205 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 584 391 $ Poids 78 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 400 m · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 912 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 500 162 $ Poids 56 % |
| 6 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 246 511 $ Poids 45 % |
| 7 | 62, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-08-02 · 110 m · Vendu 142 000 $ (1 222 $/m²) 116,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +28 229 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 229 $ Poids 32 % |
| 8 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge +9 492 $ | 510 565 $ Poids 32 % |
| 9 | 46, Chemin de la Trinité, Val-des-Monts 2026-08-24 · 1.5 km · Vendu 995 000 $ (7 544 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 217 $ · Ajust. âge +24 875 $ | 960 658 $ Poids 28 % |
| 10 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 748 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +43 333 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 660 441 $ Poids 22 % |
| 11 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 639 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −3 311 $ · Ajust. âge +1 572 $ | 371 045 $ Poids 21 % |
| 12 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-04-02 · 167 m · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +94 743 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 571 $ Poids 21 % |