51 Chemin ROUGE-GORGE · Val-des-Monts
Valeur estimée
643 200 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 169,2 m² · constr. 1996 · terrain 5 696 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 696 m²
Frontage
54,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 358 100 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735797322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
466 000 $
Rôle antérieur
358 100 $
ID provincial
82015735797322400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 728
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, chemin du Lac-Barnes, Val-des-Monts 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (3 346 $/m²) 161,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 648 926 $ Poids 36 % |
| 2 | 126, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2026-03-06 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (3 008 $/m²) 141,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +41 959 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 486 666 $ Poids 28 % |
| 3 | 59, chemin du Mica, Val-des-Monts 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (3 604 $/m²) 155,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +24 865 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 582 400 $ Poids 23 % |
| 4 | 81, chemin Milks, Val-des-Monts 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (8 073 $/m²) 140,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 437 $ · Ajust. âge −113 500 $ | 1 136 937 $ Poids 17 % |
| 5 | 9, chemin du Mica, Val-des-Monts 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 604 479 $ (4 129 $/m²) 146,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +117 916 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 709 017 $ Poids 15 % |
| 6 | 246, chemin Blackburn, Val-des-Monts 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 579 900 $ (3 687 $/m²) 157,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +77 131 $ · Ajust. superficie +21 935 $ · Ajust. âge +14 498 $ | 693 464 $ Poids 13 % |