237 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
433 300 $
Unifamiliale · 6 235 $/m² · 69,5 m² · constr. 1968 · terrain 2 448,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 448,1 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 900 $
Rôle antérieur 223 900 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735818901800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
82015735818901800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 832 m · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 383 499 $ Poids 51 % |
| 2 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 768 m · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −8 182 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 596 675 $ Poids 42 % |
| 3 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 287 m · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +1 830 $ | 454 214 $ Poids 36 % |
| 4 | 26, Chemin de l'Automne, Val-des-Monts 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 375 999 $ (7 121 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 462 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 450 501 $ Poids 22 % |
| 5 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 769 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 343 231 $ Poids 6 % |
| 6 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −44 765 $ · Ajust. âge +6 105 $ | 450 450 $ Poids 6 % |