3 Chemin HIBOU · Val-des-Monts
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 111,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 722,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 722,6 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 200 $
Rôle antérieur 170 700 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735818909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
170 700 $
ID provincial
82015735818909900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 697
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 50 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-04-17 · 351 m · Vendu 205 000 $ (1 983 $/m²) 103,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +8 327 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 231 900 $ Poids 83 % |
| 2 | 46, Chemin de la Trinité, Val-des-Monts 2026-08-24 · 474 m · Vendu 995 000 $ (7 544 $/m²) 131,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 813 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 819 687 $ Poids 54 % |
| 3 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 578 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 578 $ Poids 42 % |
| 4 | 50, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 622 900 $ (5 741 $/m²) 108,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +7 855 $ · Ajust. superficie +9 473 $ · Ajust. âge −62 290 $ | 577 937 $ Poids 32 % |
| 5 | 2, Chemin du Hibou, Val-des-Monts 2024-08-01 · 51 m · Vendu 560 000 $ (4 912 $/m²) 114 m² · constr. 1968 Ajust. marché +111 324 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 691 120 $ Poids 32 % |
| 6 | 46, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-05-12 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (3 728 $/m²) 119,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 392 838 $ Poids 27 % |
| 7 | 73, chemin Katimavik, Val-des-Monts 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 474 599 $ (3 815 $/m²) 124,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 116 $ · Ajust. superficie −24 035 $ · Ajust. âge −47 460 $ | 445 220 $ Poids 26 % |
| 8 | 130, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-18 · 774 m · Vendu 520 000 $ (5 221 $/m²) 99,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +31 847 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 604 755 $ Poids 25 % |
| 9 | 16, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-02-06 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (3 995 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +799 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 462 284 $ Poids 22 % |
| 10 | 8, chemin de la Mésange, Val-des-Monts 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (5 253 $/m²) 104,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 649 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 520 584 $ Poids 21 % |
| 11 | 27, Chemin du Pic-Bois, Val-des-Monts 2024-06-28 · 921 m · Vendu 610 000 $ (5 633 $/m²) 108,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +113 314 $ · Ajust. superficie +9 857 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 672 171 $ Poids 20 % |
| 12 | 112, Chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-05-23 · 945 m · Vendu 314 384 $ (2 649 $/m²) 118,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +58 400 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −31 438 $ | 332 208 $ Poids 16 % |