193 Chemin LAC-CLAIR · Val-des-Monts
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 6 435 $/m² · 65 m² · constr. 1967 · terrain 1 578,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 578,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 218 500 $ +60.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
735825503400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
82015735825503400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±1.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2025-03-03 · 485 m · Vendu 585 000 $ (8 182 $/m²) 71,5 m² · constr. 2024 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −26 591 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 578 266 $ Poids 42 % |
| 2 | 193, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2024-10-16 · 1 m · Vendu 365 900 $ (5 629 $/m²) 65 m² · constr. 1967 Ajust. marché +73 819 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 719 $ Poids 40 % |
| 3 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −22 530 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 370 797 $ Poids 31 % |
| 4 | 26, Chemin de l'Automne, Val-des-Monts 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 375 999 $ (7 121 $/m²) 52,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 432 598 $ Poids 22 % |
| 5 | 40, chemin des Hirondelles, Val-des-Monts 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (5 919 $/m²) 71,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −20 125 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 434 354 $ Poids 6 % |
| 6 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (4 568 $/m²) 89,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +82 111 $ · Ajust. superficie −55 043 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 438 138 $ Poids 2 % |